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交定金前要注意什么?買(mǎi)房交了定金能退嗎?

發(fā)稿時(shí)間:2022-07-28 15:50:40 來(lái)源: 聊房網(wǎng)綜合

買(mǎi)房交了定金能退嗎?

1、在很多情況下,房屋交易雙方會(huì)對(duì)合同中沒(méi)有進(jìn)行約定的事情簽訂補(bǔ)充協(xié)議,如果雙方只是基于各自利益的考慮,無(wú)法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思,導(dǎo)致購(gòu)房合同不能訂立,屬于不可歸責(zé)于雙方的原因,買(mǎi)房人有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。

2、認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中,對(duì)于退定金的條件有約定的話(huà),只要情況符合退定金的條款,都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。多數(shù)房屋購(gòu)買(mǎi)合同中,也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來(lái),由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí),可以雙方協(xié)商解除合同,雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3、如果在簽訂非正式合同的時(shí)候你反悔了,那么就需要去看看認(rèn)購(gòu)或定金協(xié)議里有沒(méi)有相關(guān)的條款約定,等到簽正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款,可以大膽提出異議。

買(mǎi)房交了定金貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦?

1、由于房產(chǎn)資料不全或者有抵押,導(dǎo)致貸款沒(méi)有批下來(lái)

出現(xiàn)這種情況屬于賣(mài)家的違約行為,首先我們有權(quán)將當(dāng)初交的全部定金追回,并且根據(jù)當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同來(lái)申請(qǐng)賠償。

2、由于買(mǎi)方資料不全、信用不好,導(dǎo)致貸款沒(méi)有批下來(lái)

因?yàn)橘I(mǎi)方的問(wèn)題導(dǎo)致貸款不能批復(fù),這就屬于買(mǎi)家單方面違約了,這個(gè)時(shí)候定金的追回比例就要看當(dāng)初的合約比例了。小編比較建議的處理方式是雙方坐下來(lái)和解一下,看看能不能延長(zhǎng)貸款的時(shí)間,抓緊補(bǔ)齊資料進(jìn)行一次補(bǔ)辦。銀行在批貸款之前都會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信用記錄進(jìn)行查閱,如果個(gè)人信用較差者都會(huì)被列入黑名單。

定金退還技巧有哪些?

購(gòu)房定金交了肯不是那么容易退回的,首先要分清楚退房的責(zé)任在哪一方,如果是房屋本身或者是賣(mài)方存在的問(wèn)題,一般情況下責(zé)任在于賣(mài)家,如果在交購(gòu)房定金的時(shí)候,雙方有簽訂定金協(xié)議,只需按照其中規(guī)定的違約情況處理即可。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因不想要這套房子了,那么責(zé)任就在于買(mǎi)家自己,當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回購(gòu)房定金時(shí),還需要跟賣(mài)家協(xié)商具體的解決方式,以及退還額度的比例問(wèn)題。

不過(guò)常常有人說(shuō)定金可不是那么好退的,就算責(zé)任在于賣(mài)家,有的賣(mài)家對(duì)于購(gòu)房者的退定金要求會(huì)完全置之不理,這個(gè)時(shí)候退定金就需要一定的技巧了。當(dāng)購(gòu)房者與賣(mài)家無(wú)法協(xié)商解決時(shí),可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事,街道或社區(qū)相關(guān)部門(mén)可以在中間調(diào)解一下,更好的就雙方的問(wèn)題進(jìn)行處理。如果通過(guò)協(xié)商和調(diào)解,賣(mài)家仍然拒絕退還定金,購(gòu)房者就需要拿起法律的武器保護(hù)自己了。

交定金前要注意什么?

1、核實(shí)房主的身份

有些不懷好意的人會(huì)假冒業(yè)主騙取財(cái)產(chǎn),所以大家在買(mǎi)房之前不僅要查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán),還要核對(duì)房主的信息,注意賣(mài)房的人是不是房主。這種情況下大家可以通過(guò)比對(duì)房產(chǎn)證和身份證來(lái)確定,但前提是購(gòu)房者已經(jīng)查詢(xún)過(guò),房產(chǎn)證是真實(shí)有效的。如果不能辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?,?gòu)房者還可以要求賣(mài)家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證書(shū)共同到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T(mén)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。

2、定金的法律規(guī)定

關(guān)于購(gòu)房定金,很多人其實(shí)了解得并不是很清楚,很容易將定金和訂金的含義混淆,如果大家想要深入的了解購(gòu)房定金,可以參考一些涉及到定金的法律規(guī)定:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。一般情況下,關(guān)于定金的規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、審查施工情況

如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房,別以為看不到房屋的實(shí)體就放棄了實(shí)地考察,購(gòu)房者可以從網(wǎng)上或從銷(xiāo)售人員那里了解具體施工進(jìn)度,有時(shí)間的話(huà)直接去實(shí)工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況,有的朋友不知道到工地上要看什么,小編建議重點(diǎn)查看該房屋工期是否存在異常,一旦察覺(jué)到有非常停工的情況,就要馬上進(jìn)行核實(shí),在此之前,萬(wàn)萬(wàn)不可草率交付定金。

4、查個(gè)人征信

如今大多數(shù)的人買(mǎi)房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的,銀行是非??粗貍€(gè)人征信的,所以購(gòu)房者在選好想要購(gòu)買(mǎi)的房子之后,可以先不急著辦理交定金辦手續(xù),在辦理手續(xù)之前,可以自己去貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信,看看是否有異常情況。

責(zé)任編輯:mb01
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