買(mǎi)房交了定金能退嗎？
1、在很多情況下，房屋交易雙方會(huì)對(duì)合同中沒(méi)有進(jìn)行約定的事情簽訂補(bǔ)充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無(wú)法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，導(dǎo)致購(gòu)房合同不能訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買(mǎi)房人有權(quán)力要求開(kāi)發(fā)商返還定金。
2、認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話(huà)，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。多數(shù)房屋購(gòu)買(mǎi)合同中，也都會(huì)將政府政策作為不可抗力明確出來(lái)，由此原因造成合同無(wú)法進(jìn)行下去時(shí)，可以雙方協(xié)商解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
3、如果在簽訂非正式合同的時(shí)候你反悔了，那么就需要去看看認(rèn)購(gòu)或定金協(xié)議里有沒(méi)有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購(gòu)房合同時(shí)對(duì)不合你意的條款，可以大膽提出異議。
買(mǎi)房交了定金貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦？
1、由于房產(chǎn)資料不全或者有抵押，導(dǎo)致貸款沒(méi)有批下來(lái)
出現(xiàn)這種情況屬于賣(mài)家的違約行為，首先我們有權(quán)將當(dāng)初交的全部定金追回，并且根據(jù)當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同來(lái)申請(qǐng)賠償。
2、由于買(mǎi)方資料不全、信用不好，導(dǎo)致貸款沒(méi)有批下來(lái)
因?yàn)橘I(mǎi)方的問(wèn)題導(dǎo)致貸款不能批復(fù)，這就屬于買(mǎi)家單方面違約了，這個(gè)時(shí)候定金的追回比例就要看當(dāng)初的合約比例了。小編比較建議的處理方式是雙方坐下來(lái)和解一下，看看能不能延長(zhǎng)貸款的時(shí)間，抓緊補(bǔ)齊資料進(jìn)行一次補(bǔ)辦。銀行在批貸款之前都會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的信用記錄進(jìn)行查閱，如果個(gè)人信用較差者都會(huì)被列入黑名單。
定金退還技巧有哪些？
購(gòu)房定金交了肯不是那么容易退回的，首先要分清楚退房的責(zé)任在哪一方，如果是房屋本身或者是賣(mài)方存在的問(wèn)題，一般情況下責(zé)任在于賣(mài)家，如果在交購(gòu)房定金的時(shí)候，雙方有簽訂定金協(xié)議，只需按照其中規(guī)定的違約情況處理即可。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因不想要這套房子了，那么責(zé)任就在于買(mǎi)家自己，當(dāng)個(gè)人不想購(gòu)房想退回購(gòu)房定金時(shí)，還需要跟賣(mài)家協(xié)商具體的解決方式，以及退還額度的比例問(wèn)題。
不過(guò)常常有人說(shuō)定金可不是那么好退的，就算責(zé)任在于賣(mài)家，有的賣(mài)家對(duì)于購(gòu)房者的退定金要求會(huì)完全置之不理，這個(gè)時(shí)候退定金就需要一定的技巧了。當(dāng)購(gòu)房者與賣(mài)家無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可以選擇找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)的相關(guān)部門(mén)來(lái)出面調(diào)解此事，街道或社區(qū)相關(guān)部門(mén)可以在中間調(diào)解一下，更好的就雙方的問(wèn)題進(jìn)行處理。如果通過(guò)協(xié)商和調(diào)解，賣(mài)家仍然拒絕退還定金，購(gòu)房者就需要拿起法律的武器保護(hù)自己了。
交定金前要注意什么？
1、核實(shí)房主的身份
有些不懷好意的人會(huì)假冒業(yè)主騙取財(cái)產(chǎn)，所以大家在買(mǎi)房之前不僅要查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)，還要核對(duì)房主的信息，注意賣(mài)房的人是不是房主。這種情況下大家可以通過(guò)比對(duì)房產(chǎn)證和身份證來(lái)確定，但前提是購(gòu)房者已經(jīng)查詢(xún)過(guò)，房產(chǎn)證是真實(shí)有效的。如果不能辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?gòu)房者還可以要求賣(mài)家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證書(shū)共同到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T(mén)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性。
2、定金的法律規(guī)定
關(guān)于購(gòu)房定金，很多人其實(shí)了解得并不是很清楚，很容易將定金和訂金的含義混淆，如果大家想要深入的了解購(gòu)房定金，可以參考一些涉及到定金的法律規(guī)定：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋》。一般情況下，關(guān)于定金的規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
3、審查施工情況
如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，別以為看不到房屋的實(shí)體就放棄了實(shí)地考察，購(gòu)房者可以從網(wǎng)上或從銷(xiāo)售人員那里了解具體施工進(jìn)度，有時(shí)間的話(huà)直接去實(shí)工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，有的朋友不知道到工地上要看什么，小編建議重點(diǎn)查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺(jué)到有非常停工的情況，就要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬(wàn)萬(wàn)不可草率交付定金。
4、查個(gè)人征信
如今大多數(shù)的人買(mǎi)房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，銀行是非?？粗貍€(gè)人征信的，所以購(gòu)房者在選好想要購(gòu)買(mǎi)的房子之后，可以先不急著辦理交定金辦手續(xù)，在辦理手續(xù)之前，可以自己去貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信，看看是否有異常情況。