二手房公積金貸款流程是什么
二手房公積金貸款流程如下：
1、首先去公積金咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應(yīng)出具證明)，持賣方的名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
2、購房者向市公積金提交以下貸款資料：
(1)公積金貸款申請(qǐng)表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;
(3)所購房屋的評(píng)估報(bào)告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明)。
3、公積金受理審批：市資金受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶：房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復(fù)印件)到市資金，由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
7、發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
8、按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
二手房公積金貸款有什么注意事項(xiàng)
1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。
2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款。
3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，同時(shí)必須注意貸款處于狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。
4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。
LPR合適還是固定利率合適
其實(shí)選哪個(gè)都是在對(duì)賭，堵的是日后的貸款利率走勢(shì)。相對(duì)來說固定利率是比較保守的，適合那些不愿意冒風(fēng)險(xiǎn)的人選擇;要是覺得貸款利率會(huì)下降，就選LPR。而從的情況來看，LPR已經(jīng)維持6個(gè)月沒有大變動(dòng)，日后下行的趨勢(shì)可能會(huì)暫緩，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)慢慢復(fù)蘇，不需要靠下調(diào)LPR來刺激了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，可能還會(huì)上調(diào)LPR。
新房貸款利率是多少
一般情況下，新房指的是首套房。購房者如果去銀行申請(qǐng)首套房貸款利率的話，一般要比二套房貸款利率低上很多。除此之外，新房的貸款利率也會(huì)比二手房的貸款利率低一些，畢竟新房的價(jià)值也要比二手房高上一點(diǎn)。
根據(jù)各大銀行的官網(wǎng)消息顯示，五年期以上的貸款利率基準(zhǔn)為4.9%。任何購房者去銀行申請(qǐng)房貸，都要以4.9%為基礎(chǔ)，向上浮動(dòng)。個(gè)人資質(zhì)好的話，就浮動(dòng)10%左右，個(gè)人資質(zhì)較差，就浮動(dòng)15%-24%。
以廣州地區(qū)的四大銀行房貸利率舉例，大家可以作為新房貸款利率的參考。工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和建設(shè)銀行的首套房貸款基礎(chǔ)利率是保持一致的，均在5.88%左右，二套房貸款利率在6.05%左右。