法拍房怎么和房主協(xié)商家具？

法拍房有占用，且占用人拒不配合的情況下，處理起來(lái)是非常困難的，甚至就算過(guò)了戶，也無(wú)法自住。司法拍賣(mài)房產(chǎn)(簡(jiǎn)稱(chēng)法拍房)，作為法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)變現(xiàn)的一種，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移及物的交付都是受法律約束的，對(duì)于法拍房的交付，人民法院也有明文規(guī)定，應(yīng)當(dāng)于裁定下達(dá)之后的15天之內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)移交，如果被執(zhí)行人或占有人拒不配合，可以強(qiáng)制執(zhí)行這就是對(duì)買(mǎi)受人非常重要的，一般家具都是房主搬走。

購(gòu)買(mǎi)法拍房需要注意什么？

1、房屋原業(yè)主的身份背景

被抵押或者沒(méi)收房屋的，大多是因?yàn)閭鶆?wù)人無(wú)法履行到期債務(wù)，導(dǎo)致被債權(quán)人起訴、查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)，很多一部分是由于投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買(mǎi)賣(mài)失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會(huì)返回來(lái)鬧事、找麻煩，就后患無(wú)窮了。

2、注意其余增加的費(fèi)用，做好衡量

建議大家在即使看過(guò)評(píng)估報(bào)告的情況下，也要去調(diào)查更多的房屋詳情。要關(guān)注標(biāo)的物，要注意除購(gòu)房成本后增加的相關(guān)費(fèi)用，比如是否存在未到期的租約?是否存在物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等欠費(fèi)情況。因?yàn)橛行┣焚M(fèi)情況，拍賣(mài)公告可能會(huì)要求購(gòu)房者自行處理。這樣一來(lái)，有可能未知的費(fèi)用加上后，拍賣(mài)價(jià)或許就會(huì)高過(guò)市場(chǎng)價(jià)，因此大家在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，一定要保持理性堅(jiān)守心理價(jià)格。

房子被法院低價(jià)拍賣(mài)怎么辦？

法院拍賣(mài)房屋時(shí)，會(huì)確定房屋的保留價(jià)，保留價(jià)一般依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)或者由法院按市場(chǎng)價(jià)格確定，如果房屋所有人認(rèn)為保留價(jià)過(guò)低的，可以向法院提出異議。法律依據(jù)：《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五條、第六條。

司法拍賣(mài)不成功怎么處置？

1、拍賣(mài)時(shí)無(wú)人競(jìng)買(mǎi)或者競(jìng)買(mǎi)人的應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣(mài)所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣(mài)。

2、對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的動(dòng)產(chǎn)，人民法院可以將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押，并將該動(dòng)產(chǎn)退還被執(zhí)行人。

3、對(duì)于第二次拍賣(mài)仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣(mài)。

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