申請退房需要多長時間?
購房者可以申請退房的情況其實不只上面小編講到的這幾種,只不過有些情況下,購房者還是不選擇退房比較劃算,比如說開發(fā)商延期交房,但跟房屋質(zhì)量方面沒有關系就不會有太大的影響。如果購房者申請了退房的話,一般在購房者提出退房要求后15日內(nèi),接到退房申請的開發(fā)商按照規(guī)定應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。
怎么申請退房才合理?
1、開發(fā)商五證不全
開發(fā)商如果要承建樓盤并且對外出售房子的話,必須要是要在五證齊全的情況下才可以進行的,如果開發(fā)商五證不齊全的話,那就算購房者交了錢,跟開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議的,那么購房合同也是無效的。購房者在選房之前一定要先考證開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》是否齊全。
2、房屋存在重大質(zhì)量問題
二手房存在質(zhì)量問題可能還好理解一些,這些都是可以提出來,買賣雙方之間協(xié)商處理的,但是如果購買全新的房子還存在質(zhì)量問題的話,并且這些房屋質(zhì)量問題會嚴重影響今后入住,那么購房者也是可以申請退房的。關于房屋質(zhì)量問題的確定,在交付房屋時,需要通過專業(yè)人員的檢測,如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不能得到解決,購房者可以提出退房和賠償。
3、開發(fā)商擅自變更設計
如果是購買的期房的話,購房者選購房子的時候房子是還沒有修建好的,這種情況下,購房者就需要通過一些開發(fā)商提供的規(guī)劃設計圖來選房子,所以購買期房就有可能出現(xiàn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計的情況。當購房者你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為,而未告知購房者的,那么你是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?/p>
開發(fā)商在哪些情況下可以申請退房?
購買房屋的時候,買賣雙方會簽訂買賣合同,在合同中會對房屋的規(guī)劃和設計進行約定,如果開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意就擅自更改了房屋規(guī)劃和設計的話,購房者就可以要求開發(fā)商退房。
2、房屋面積誤差超過3%
雖然購買期房都會出現(xiàn)面積誤差,但是對于面積誤差是有規(guī)定的,在面積誤差小于3%的時候,買賣雙方根據(jù)多退少補的形式來進行處理,而當房屋面積誤差大于3%的情況,不管是多了還是少了,購房者都是可以要求開發(fā)商退房的。
3、房屋存在重大質(zhì)量問題
一般來說,購房者購買房屋之后都是希望房屋能完好無損的,但是如果在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題的話,夠房子就可以申請退房了,比如說當房屋出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏比較嚴重、主體結(jié)構(gòu)不合格的情況影響了居住,在合同中有約定的話,需要先按照合同上的約定處理,如果果合同上沒有約定,需要經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)對問題進行鑒定,鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問題的,購房者有權(quán)退房。
4、延期交房購房者催告無果
購房者購買期房之后需要等待一段時間開發(fā)商才能交付房屋,但是如果開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情況,購房者在進行催告之后過了三個月開發(fā)商還沒有交房的現(xiàn)象,那么這個時候購房者就可以要求退房了,首先購房者需要和開發(fā)商進行協(xié)商,在協(xié)商不通過的情況下,購房者是可以通過法律途徑來進行維權(quán)的。
5、房子被開發(fā)商抵押
有些購房者在購買新房的時候遇到過這樣的一種情況,開發(fā)商把房屋拿去抵押之后再來出售給購房者,而購房者由于不了解這種情況就購買了房屋,此時購房者一旦查清之后就可以要求開發(fā)商退房,并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。
買房后什么情況下可以申請退房?
對于購買商品房的購房者來說,在購買房屋之后是需要辦理產(chǎn)權(quán)證的,而在購房合同中開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證需要做出時間約定,而新房辦理產(chǎn)權(quán)證都是由開發(fā)商一手操作的,如果開發(fā)商在超出合同約定時間還未辦理產(chǎn)權(quán)證的話,購房者就可以提出退房申請。
對于期房的設計和規(guī)劃,購房者在看房和簽訂購房合同的時候就是有明確約定的,而開發(fā)商如果在后續(xù)修建房屋的時候擅自更改房屋設計和規(guī)劃的話,購房者在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)存在很大的差異,那么此時購房者就可以要求開發(fā)商退房。
購房者所購買的房屋在交房的時候應該是完好無損的,但是有些購房者在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,比如說房屋主體部分的質(zhì)量,經(jīng)檢驗認定不合格的,或者房屋質(zhì)量問題嚴重影響到購房者正常使用的情況,那么這種情況購房所就可以直接申請退房,并要求開發(fā)商解除合同,此時還可以要求開發(fā)商賠償。
購買期房出現(xiàn)面積誤差是很常見的情況,但是對于面積誤差也是有相關規(guī)定的,如果面積誤差在3%以內(nèi)的話,那么就應該根據(jù)多退少補的方式來進行處理,而當面積誤差超過3%的時候,購房者就有權(quán)申請退房了。