自今年3月官宣內(nèi)地投資計劃以來，太古地產(chǎn)的商業(yè)版圖正在快速擴張。

10月24日，海南三亞成功出讓規(guī)劃編號HT05-08-01地塊(即海棠區(qū)三亞國際免稅城三期地塊)的國有建設用地使用權。最終，該地塊由三亞中免棠畔投資發(fā)展有限公司競得，總成交價13.08億元。

根據(jù)企查查信息顯示，三亞中免棠畔投資成立于2022年9月28日，注冊資本25億。該公司由中國中免全資子公司中免投資發(fā)展有限公司、太古地產(chǎn)全資子公司宏溿有限公司合資成立，雙方各自持股50%，均不控股。

公司法人為中國中免董秘常筑軍，而總經(jīng)理職務則由盧楚麟擔任，其亦為上海前灘太古里項目的總經(jīng)理。

牽手中免

10月24日晚間，太古地產(chǎn)也在官微中證實了這一消息，宣布將與中免投資在海南省三亞市合作發(fā)展一個零售地標項目，亦是太古在中國內(nèi)地發(fā)展的第八個項目。

事實上，關于太古與中免合作進駐三亞的消息，此前早有傳聞。

今年5月，三亞市政府在印發(fā)的《三亞國際旅游消費中心建設規(guī)劃(2022-2035)》中便已提出，海棠區(qū)具有良好的頂尖奢侈品及高端消費產(chǎn)業(yè)資源稟賦與客群，擬引進太古里(與中免合作)、超級萬象城、百聯(lián)等項目，未來將實現(xiàn)頂尖奢侈品及高端消費產(chǎn)業(yè)聚集，同時輔助文物藝術品消費發(fā)展，建設高端消費綜合體。

據(jù)太古地產(chǎn)披露，公司將在三亞國際免稅城三期地塊內(nèi)發(fā)展首個度假型零售項目，總占地面積約20萬平方米，預計于2024年起分階段落成。

在規(guī)劃設計方面，太古地產(chǎn)零售業(yè)務董事韓置表示，擬將該項目發(fā)展為海南首屈一指的文化商業(yè)旅游目的地。

而在區(qū)位方面，該項目周邊交通十分便利，距離三亞鳳凰機場及三亞站的車程均在一小時以內(nèi)。項目將通過行人步道與三亞國際免稅城一期和二期實現(xiàn)聯(lián)通。

據(jù)觀點新媒體了解，三亞國際免稅城(前身為三亞市內(nèi)免稅店)是目前國內(nèi)免稅市場品牌最多、最全的免稅店。作為海南首家離島免稅店，三亞國際免稅城自2011年4月海南離島免稅購物政策實施以來已營業(yè)11年。

目前，三亞國際免稅城分為兩期，二期項目以經(jīng)營有稅品牌和餐飲為主，一期項目才是購物的主戰(zhàn)場，建筑主體分成兩個區(qū)域，A區(qū)銷售化妝品、香水、大牌箱包等，B區(qū)以國際大牌鞋服、電子產(chǎn)品、精品珠寶等為主。

對于此次合作，太平洋證券在10月24日發(fā)布的研報中指出，太古地產(chǎn)與高奢品牌有良好的合作關系，公司打造并管理的項目獲得奢侈品集團的認可，預計有望助力中免在三亞國際免稅城三期的高奢品牌引進。

此外，也有市場人士表示，太古地產(chǎn)在有稅零售領域的豐富營運經(jīng)驗，未來三亞國際免稅城或?qū)⑿纬捎卸惡兔舛惢パa矩陣，增強三亞購物體驗，刺激境外消費進一步回流。

內(nèi)地投資加速

2001年首次進入中國內(nèi)地以來，太古地產(chǎn)開發(fā)項目一直以來都是以“精耕細作”著稱。例如，上海興業(yè)太古匯開發(fā)了15年之久，廣州太古匯磨了10年，成都遠洋太古里和上海前灘太古里均耗時6年。

迄今為止，太古地產(chǎn)零售項目共計在內(nèi)地開發(fā)落成了7個零售項目。另外。還有兩個項目正在開發(fā)中，分別是北京頤堤港二期和西安太古里。

截至2022年6月底，太古地產(chǎn)在內(nèi)地物業(yè)組合樓面面積合共為2100萬平方呎，(其中應占權益為1310萬平方呎)。已落成物業(yè)約1400平方呎，另有700萬平方呎正在開發(fā)中。

不過，近兩年來，太古地產(chǎn)對于內(nèi)地的投資明顯加速。該公司先后拿下上海張園建筑群保護項目、頤堤港二期項目、西安太古里項目，并進軍深圳開設“居舍系列”品牌酒店、以及簽約廣州珠江太古聚龍灣項目、上海前灘21號地塊等。

今年年初的業(yè)績會上，太古地產(chǎn)管理層就曾明確，未來10年，公司會在核心市場投資1000億港元。其中超過一半的資金將投資于內(nèi)地市場，用于建設太古里和太古匯，繼續(xù)加強這兩個品牌。

至于這超500億港元的資金具體會投向哪些城市，此前太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦在接受觀點新媒體采訪時表示，“我們在不同的城市尋找不同的機遇。”

首先，他指出，太古地產(chǎn)的業(yè)務布局首選一線和新一線城市。

以西安太古里為例，西安小雁塔的特征和特色跟太古里的理念十分搭相配，西安還有很多大學及年輕人，太古里對年輕人是別具吸引力的。

不過，他也指出，如果某些城市在零售方面的基礎比較成熟，太古地產(chǎn)亦覺得這是一個有潛力的城市。

以海南三亞為例，自2020年疫情爆發(fā)以來，由于出入境受限加上離島免稅新政的利好刺激，海南離島免稅經(jīng)營迎來爆發(fā)式增長。自海南自貿(mào)港總體方案出臺之后，三亞主城區(qū)又被賦予了打造三亞總部經(jīng)濟和中央商務區(qū)的重任，未來海南及三亞的發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/p>

此外，彭國邦亦強調(diào)，“我們會在這些已經(jīng)建立成功項目及有經(jīng)驗的地方繼續(xù)投資。”

據(jù)悉，2021年12月，太古地產(chǎn)、遠洋集團組成聯(lián)合體購得北京市將臺鄉(xiāng)酒仙橋路以東的兩幅用地，用以擴建頤堤港二期項目。

今年9月，太古地產(chǎn)還先與廣州荔灣區(qū)政府、珠實集團正式簽署項目合作協(xié)議，打造廣州珠江太古聚龍灣項目;后與上海陸家嘴集團簽署前灘21號地塊的合作意向書，進一步加碼前灘的開發(fā)。

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