如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展快速，很多的朋友們都有買房子的打算，在買房之前自然是要留意一下房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢，由于一些房地產(chǎn)的相關(guān)信息，這樣才能讓自己更好的選擇合適的買房時機。如今房地產(chǎn)大局已定，樓市迎來這4大變化，剛需族們偷著樂吧!下面我們一起來詳細的了解一下吧。
一、樓市有哪4大變化?
1、房價走向會趨于平穩(wěn)
也許有人覺得房價趨于平穩(wěn)算不上什么大事，畢竟房價沒有下跌，所以買不起房的人依舊持觀望的態(tài)度而不敢買。其實房價趨于平穩(wěn)是一種好事，特別是想買房的人來說，這是房子增值的表現(xiàn)。而對于投資房產(chǎn)的人來說，這無疑是一件沉重的打擊，由于他們在樓市中投資了很多錢，這意味著他們的花錢買回來的房子并沒有生成太多的價值，所以那些還沒買房的家庭真該慶幸自己還沒買，不然真的會吃虧。
2、樓市進入薄利期，房子質(zhì)量會有所下滑
我們知道，現(xiàn)在的土地價格在一直地上漲，由于樓市所建造出來的房子，觀望買房的人太多，而真正買房的人卻沒幾個，所以樓市開始出現(xiàn)低迷的情況，而房子的質(zhì)量也會變得越來越差。這是因為樓市的那些房地產(chǎn)商家是本著盈利為目的的，如果在土地方面花了太多的錢，結(jié)果出現(xiàn)房子銷路慘淡，那么他們就會虧錢。而為了不虧錢，很多房地產(chǎn)商家只有通過節(jié)省建造房子的錢，所以房子的質(zhì)量怎么可能會好呢?
3、銀行利率下調(diào)，購房成本有所降低
對于大對數(shù)人而言，他們多是通過銀行貸款買房的，現(xiàn)今房地產(chǎn)的市場不佳，很多銀行為了把錢放給大家，只能使得貸款利率往下調(diào)。如果利率下調(diào)的話，大家買房的負擔(dān)就會減輕許多，那么買房子的人也就會隨之變多。
4、房子變成了一種剛性需求，而不是投資需求
近年，在國家宏觀調(diào)控的政策下，樓市的很多炒房客紛紛消停了，而對于那些需要購房的人，這才是很好的消息。不用擔(dān)心房價被越抬越高，終于自己也可以坐下來做一回買房的主人。
二、買房子選購原則是什么?
大家買房子的時候，第一個需要注意的事情就是房子的方位問題，對于房子的方位，當(dāng)然是坐北朝南的房子最好了，大家也都知道，房子在買的時候，那如果說遇到了坐北朝南的房子，那么大家絕對不要放過這種房子，因為這是屬于最好的方位，住在這樣的房子里面的冬暖夏涼，可以說是非常的舒適了，不會說屋子里面過于潮濕，也不會說是在夏天的時候特別暴曬，可以說是一個非常適宜的生存環(huán)境，所以說，大家買房子的時候，對于房子的方位問題，要第一個作為主要的參考方面。
第二個需要注意的方面就是交通的便利性了，大家也都知道，現(xiàn)在的我們每天幾乎都要去上學(xué)，或者說上班，這樣的話，那肯定是離不了交通的，所以說，大家在買房子的時候，一定要看一下周邊的交通情況，是否是比較順暢的，如果說大家買的房子交通特別的擁擠，那么我們每天出門的時間就要比別人多了好幾倍。這樣我們就需要早起來彌補這個空檔，也是非常不方便的，所以說大家在買房子的時候，一定要選擇交通比較方便的房子，如果說出門有公交車站或者說是地鐵站，那就更棒了，我們出門的時候就可以更加的方便了。
三、買房后裝修該注意什么?
在地面裝修時，多數(shù)業(yè)主都會選擇大理石鋪貼，這邊要提醒大家，最好不要全部的地面都選擇鋪貼大理石，因為大理石比木地板、瓷磚都更重，家中地面全部鋪滿的話，會讓樓板的負荷太大。特別是對于高層用戶，它的地面裝飾材料重量最高不能超過40公斤/平方。
為了滿足室內(nèi)的居住要求，多數(shù)業(yè)主想要打掉承重墻讓空間更大或者在承重墻上打洞等想法，其實這種做法是錯誤的，承重墻是保證樓房的穩(wěn)固性和抗震性等，一旦敲打動搖則會讓樓房出現(xiàn)局部開裂的情況，從而縮短樓房的使用壽命。
在衛(wèi)生間防水做好后一定要進行試水試驗，否則后期會出現(xiàn)漏水的情況，再來維修會十分麻煩。試水前先把地漏堵住，放水的深度約為6厘米就可以進行試水了，24小時內(nèi)看看衛(wèi)生間是否有出現(xiàn)漏水情況，如果有漏水就需要重做防水。如果不漏，就可以進行地面鋪設(shè)了，但要注意不要破壞防水層。
對于剛需族朋友們來講，如果有買房打算的話，可以多關(guān)注房地產(chǎn)的相關(guān)信息，注意一下買房的一些細節(jié)，選擇合適自己的房屋來購買。購買了房屋之后，大家在裝修的時候就要注意一下裝修的技巧，根據(jù)自己房屋的裝修風(fēng)格來進行設(shè)計，注意整體的裝修效果。
